Résultats de la gestion financière

Actif en millions d'€ au 30/11/2020 * 711,88
Date de création 13/06/2016
Durée de placement recommandée 10 ans
Performance depuis 1 an * 0,95 %
Performance depuis 3 ans * 2,35 %
Sources : Afer - Gie Aviva France à partir de données fournies par Aviva Investors France
* Performances annualisées au 31/12/2020 nettes de frais de gestion financière, hors dividendes (affectés au paiement des frais de gestion et du coût de la garantie plancher du contrat Afer), brutes de prélèvements sociaux et fiscaux.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’investissement sur un support en unités de compte présente un risque de perte en capital. Pour plus d’informations sur les risques, consulter les caractéristiques détaillées sur www.afer.fr.

Commentaires du gestionnaire financier AVIVA INVESTORS FRANCE

L’année 2020 a été marquée par la crise de la COVID-19 et les deux confinements ayant eu lieu en France. Alors que les marchés financiers ont connu une volatilité importante sur toute la période, l’immobilier d’entreprise s’est montré plus résilient : les investisseurs ont adopté des stratégies plus défensives, mais l’appétit pour la classe d’actif demeure, notamment pour les actifs apparaissant comme les plus sécurisés, pour lesquels la pression sur les taux se maintient. Cependant, il est vraisemblable, que la crise actuelle n’épargnera pas l’immobilier et il convient d’être d’autant plus sélectif au regard des opportunités à venir.

Comme depuis le début de la crise sanitaire, nous continuons de mettre en place des actions afin d’essayer de favoriser le maintien des locataires en place avec pour but de pérenniser le flux de loyers sur le long terme. La sécurisation des revenus dans la durée devant participer à la protection de la valeur des actifs immobiliers détenus.

La durée moyenne résiduelle des baux sur le portefeuille de la SCI Afer Immo 2 reste longue, supérieure à 7 ans, notamment grâce aux deux hôtels détenus pour lesquels les baux ont une durée ferme de plus de 9 ans au 31 décembre. De ce fait, le portefeuille a bien résisté aux turbulences de l’année. Il présente par ailleurs un faible niveau d’impayés non seulement grâce à sa faible exposition au commerce mais aussi car la majorité de ses locataires sont de grandes entreprises. Nous pouvons également noter que la valeur de l’actif Strawinskylaan, acquis au mois de juillet 2020, ressort en fin d’année supérieure à son prix d’acquisition.

Nous avons souhaité continuer à faire évoluer le patrimoine de la SCI dans un but de diversification du risque, et ce en favorisant les investissements dans des localisations de premier plan ainsi que les actifs avec un revenu sécurisé sur le long terme et des locataires de qualité. C’est dans ce but que votre SCI a acquis cette année deux actifs de bureau, à Amsterdam et à Hambourg. Ils sont tous deux loués à des locataires de premier plan pour des durées longues (supérieures à 8 et 19 ans respectivement).

Répartition du portefeuille


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