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numéro vert

Résultats de la gestion financière

Date de création 19/12/2011
Actif en millions d'€ au 30/11/2017 1 040
Valeur Liquidative au 30/11/2017 24,95
Performance depuis 1 an * 2,38%
Performance depuis 5 ans* 18%3,88%
Source : AIREF SGP * Performances annualisées au 29/12/17 nettes de frais de gestion financière, hors dividendes (affectés au paiement des frais de gestion et du coût de la garantie plancher du contrat AFER), brutes de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures performances futures

Après l’acquisition en décembre 2016 de l’immeuble de la rue de Lisbonne et le renforcement de la participation au sein de la SCI Charles-Hermite pour l’acquisition de l’immeuble Moods, situé à Saint-Denis, le périmètre de la SCI Afer Immo est resté stable au cours de l’année 2017. Le portefeuille est conforme à l’allocation cible du support.

La performance d’Afer Immo demeure robuste. La croissance des valeurs s’est poursuivie pour la majorité des actifs du portefeuille. Elle a néanmoins été ralentie par une baisse de la valorisation des actifs Le Cap (Saint-Denis) et Le Prisme (Chatillon) au 30 septembre 2017 due à des congés de locataires:

  • Sur l’immeuble Le Cap (Saint-Denis) : départ du locataire occupant 36% de la surface de l’immeuble à l’échéance de son bail en juillet 2019
  • Sur l’immeuble Le Prisme (Chatillon) : départ du locataire occupant 70% de la surface de l’immeuble à l’échéance de son bail à la fin de l’année 2018

Pour ces deux actifs, les loyers continueront d’être perçus jusqu’à la fin du bail. L’annonce de ces départs de manière anticipée permet par ailleurs au gérant d’anticiper la relocation des surfaces qui deviendront vacantes. Des programmes de travaux sont en cours d’étude et seront validés en 2018 pour être mis en oeuvre dès le départ des locataires.

Répartition du portefeuille au 29/12/2017

Concernant les OPCI, la performance délivrée est en ligne avec les attentes. La poche de foncières cotées a quant à elle réalisé une bonne performance sur la même période.

En 2018, la SCI ne devrait pas réaliser de nouvel investissement. La valorisation du patrimoine de la SCI Afer Immo, constitué à 40% d’immeubles situés dans le quartier central des affaires à Paris, est revue mensuellement par l’expert immobilier du support qui met à jour trimestriellement les paramètres de marché. La valorisation du portefeuille reflète ainsi la pression importante observée ces dernières années sur les taux de rendement, ce qui impactera directement

Répartition du portefeuille au 29/12/2017


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